Det lovpålagte røykvarslerkravet i alle føderale stater var - rent av sikkerhetsmessige årsaker - uansett lenge forsinket. Dessverre betyr den økte sikkerheten også økte kostnader for leietakeren. Vi ønsket å vite fra kostnadskontrollekspertene i intervjuet vårt hvilke merkostnader som kan forventes som leietaker på grunn av kravet om røykvarsler.
Spørsmål: Hva koster røykvarsleren for leietakere?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst avhenger det av hvilken type utstyr som blir kjøpt - og også i hvilken føderal stat leietaker er lokalisert.
Først og fremst må du skille mellom engangskjøpskostnadene og de løpende vedlikeholdskostnadene. For leide eller leasede systemer påløper årlige leie- eller leasingkostnader per enhet i stedet for vedlikeholdskostnader.
Utleier må ta seg av kjøp og installasjon.
Utleier må betale for kjøpet og installasjonen. Utleier kan ikke bare overføre kostnadene til leietakeren via strømregningen - det ville være avvisbart. Imidlertid kan han få tilbake deler av kostnadene (vanligvis mellom 8% og 11%) som et moderniseringstiltak gjennom en tilsvarende årlig leieøkning.Når det gjelder vedlikeholdskostnadene for røykvarslerne, avhenger kostnadene i utgangspunktet om leietaker eller utleier er forpliktet til å vedlikeholde systemet og holde det operativt i den respektive føderale staten. Der utleieren er ansvarlig, kan han om nødvendig fordele kostnadene gjennom en tilsvarende avtale i leieavtalen.
Når det gjelder leie- eller leasingkostnader, inkludert vedlikehold , har evnen til å fordele kostnadene så langt vært juridisk kontroversiell. Avgjørelsene til de enkelte regionale domstolene i denne forbindelse har hittil vært forskjellige.
Kostnadseksempel fra praksis
Totalt kjøpes 21 røykvarslere med innebygde 10-årige batterier i en bygård med 5 leietakere. Som lovfestet overføres en del av anskaffelseskostnadene til leietakerne. Vi gjør forsamlingen selv.
| Post | pris |
|---|---|
| Totale anskaffelseskostnader | 453,39 EUR |
| totale årlige leieøkninger for moderniseringstiltak (8%) | 36,27 EUR |
| årlig leieøkning per boenhet | 7,25 EUR per år og boenhet |
| Økning i månedlig leie med den | EUR 0,60 per måned |
Kostnadseksemplet vist her er relatert til en spesifikk kjøpesum for enhetene for en enkelt enhetstype. Kostnadene for enheter med utskiftbare batterier kan være betydelig lavere. Med et leie- eller leasingsystem er det ingen anskaffelseskostnader, bare årlige leie- eller leasingkostnader, som imidlertid ikke bare kan overføres til leietakerne i alle tilfeller.
Spørsmål: Hva er omfanget av kjøps- og vedlikeholdskostnadene for røykvarslere?
Ekspert for kostnadskontroll: Det kan være veldig forskjellig, avhengig av hvilken type enhet du kjøper.
De enkleste enhetene som kan betjenes med utskiftbare batterier, er tilgjengelige fra ca. 5 EUR hver . Enheter med innebygde 10-årige batterier koster vanligvis fra rundt 20 EUR hver . Enheter med høy ytelse som også kan nettverkes med hverandre og vedlikeholdes eksternt (Internett-funksjonalitet) koster vanligvis EUR 50 til EUR 100 per enhet .
Vedlikeholdskostnadene for røykvarslere med batterier er ganske lave.
Enheter med utskiftbare batterier medfører kostnader på mellom EUR 1,50 og EUR 3 per år for batteribytte. Disse kostnadene gjelder ikke de noe dyrere enhetene med 10 års batteri. I føderale stater der leieren er ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner, bærer du ganske enkelt batterikostnadene selv. Hvis utleieren er ansvarlig, kan han i de fleste tilfeller videreføre kostnadene som er påløpt for nødvendige batteribytte til leietakerne via strømregningen.Detektorer av høyere kvalitet med mulighet for fjernvedlikehold medfører årlige kostnader på rundt EUR 5 til EUR 15 . Disse vedlikeholdskostnadene kan også overføres til leietakerne hvis en tilsvarende avtale er inkludert i leieavtalen.
Situasjonen er mye mer komplisert med leiesystemer. Her kan ikke hele leiekostnadene overføres til leietakerne. Om nødvendig er dette kun tillatt for vedlikeholdsdelen av de årlige kostnadene. Hvis dette ikke vises separat, men bare er en del av den totale leieprisen, er tildelingen til leietakerne juridisk komplisert. I dette tilfellet, som leietaker, kan du være heldig at utleier må bære de fulle kostnadene.
Spørsmål: Hva er kostnadene leietakere må betale for røykvarslere?
Kostnaden for en røykvarsler avhenger av forskjellige faktorer.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:- hvilke røykvarsler modeller utleieren kjøper og hvor dyre de er
- om utleieren til og med tildeler kjøp og montering via en leieøkning som et moderniseringstiltak
- om utleier eller leietaker er ansvarlig for vedlikehold og reparasjon (varierer avhengig av stat)
- hvilke batteribytte- eller vedlikeholdskostnader som påløper (avhengig av hvilken type detektor du har kjøpt)
- om det er et leie- eller leasingsystem (kostnadsfordeling kan ikke engang eksistere)
Hvilke kostnader som faktisk oppstår for leietaker, er derfor ganske vanskelig å si i enkeltsaker og kan også være veldig forskjellige avhengig av den enkelte sak.
Fortsett å lese
Skorsteinsfeie: Hva koster leietakere?
Vedlikeholdet av røykvarsleren: Hva koster og hvem må betale dem?
Bytte vannmåler: hva koster og hvem betaler?
Trapperengjøring - hva koster det?
Røykdetektorinstallasjon: hvilke kostnader kan forventes?
Røykdetektorvedlikehold: hvilke kostnader kan forventes?
Røykdetektorvedlikehold: hvilke kostnader kan forventes?
Elektriker beredskapstjeneste: hva koster det?
Tett avløp: hva koster det å fjerne det?
