Hvis et skorsteinkoblet varmesystem (oljeoppvarming, gassoppvarming, biomasseoppvarming) er installert i en bygård, er det regelmessig besøk av skorsteinsfeieren. Dette medfører også kostnader for leietakere. Vi ønsket å vite fra kostnadskontrollekspertene hvor høye skorsteinsfeie koster for leietakere og om disse kostnadene kan unngås.
Spørsmål: Hvilke skorsteinsfeie koster leietakere faktisk?
Kostnadskontrollekspert: Kort sagt: alle sammen. Utleier kan bruke tilleggskostnadsregnskapet til å overføre hele kostnadene som skorsteinsfeieren koster til de enkelte leietakerne. Dette gjelder alle feietjenester samt kostnadene som faktureres for måle- og inspeksjonsarbeid. Det eneste som ikke kan overføres er kostnadene for skorsteinsfeieren, som bare påløper en gang - for eksempel engangsinspeksjonsavgiften for inspeksjon av et nybygd varmesystem.
Den definerte fordelingsnøkkelen gjelder selvfølgelig - som med alle andre kostnader som fordeles via tilleggskostnadsoppgjøret - til fordelingen av kostnadene til de enkelte leietakerne.
Hvis den leide leiligheten har gassoppvarming, må kostnadene bæres av leieren.
Når det gjelder leieleiligheter som har sin egen gassgulvvarme, betaler den enkelte leietaker kostnadene for skorsteinsfeieren helt selv, samt vedlikeholdskostnadene for hans gassgulvvarme som tilhører den enkelte leiligheten.I begge tilfeller, både når det gjelder fordeling av kostnadene via strømregningen, og i tilfelle selvbetaling av skorsteinsfeieutgifter i tilfelle eksisterende gassgulvvarmesystem, kan leietaker kreve skorsteinsfeieutgiftene .
Kostnadseksempel fra praksis
Den totale kostnaden for skorsteinsfeie i bygården vår var 75,20 EUR. Siden alle de fem leilighetene i huset er like store, fordeles kostnadene jevnt mellom alle leietakere.
| Post | pris |
|---|---|
| totalkostnad | 75,20 EUR |
| Kostnader per leilighet (fordeling i samme forhold) med den | 15,04 EUR |
| hvorav skattefradragsberettiget (20%) | 3,01 EUR |
| gjenværende kostnader (med skattelettelser tatt i betraktning) med den | 12,03 EUR |
Fordelingen av tilleggskostnadene kan også skje i henhold til en annen fordelingsnøkkel, avhengig av huset. Kostnadene for skorsteinsfeien kan også være forskjellige i andre tilfeller, avhengig av huset, spesifisert feie- og inspeksjonsarbeid og hvilken type oppvarming som er tilgjengelig.
Spørsmål: Hva er rekkevidden til skorsteinsfeie som leietakere må betale?
Ekspert for kostnadssjekk: I de fleste tilfeller kan det forventes bare svært lave kostnader på rundt EUR 10 til EUR 30.
Hvis du selv må betale skorsteinsfeie for gassoppvarming, må du vanligvis regne med litt høyere kostnader for skorsteinsfeieren og ofte motta to regninger: en regning for arbeidet med skorsteinen i huset (brukt av alle leietakere sammen) og for skorsteinsfeieren i forhold til oppvarmingen av hjemmet hans.
Spørsmål: Hva er skorsteinkostnadene for leietakere avhengige av?
Kostnadene for skorsteinsfeieren avhenger av ulike faktorer.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:- typen oppvarming i huset
- det foreskrevne antall eksamener
- kostnadene som skorsteinsfeieren koster for ikke-suverent arbeid (suverene oppgaver blir fortsatt belastet med faste avgifter avhengig av forbundsstaten)
- distribusjonsnøkkelen som brukes til serviceavgiftene
- om det er et gassoppvarmingssystem (gasskjele) som er leietakers ansvar (to regninger og litt høyere kostnader mulig)
Spørsmål: Hvordan kan du som leietaker trekke skorsteinsfeie fra skatt?
Ekspert for kostnadskontroll: Forutsetningen for dette er at de betalte skorsteinsfeieutgiftene er tydelig synlige i tilleggsutgiftsoppgaven; alternativt må en bekreftelse fra utleieren om betalte kostnader være tilgjengelig.
Videre gjelder at utleier fakturabeløpet på grunn av skorsteinsfeieren som er henvist til må ha (tap av kontant betaling av fakturaer fører fradragsberettigelsen).
Hvis disse to kravene er oppfylt, og hvis boarealet brukes av deg selv, kan du bruke skatteformål på 20% av de tildelte kostnadene , opp til maksimalt EUR 1200 per år for alle håndverkskostnader du vil kreve skatt i det respektive året. (Alle andre håndverkertjenester i husholdningen som betjener vedlikehold, reparasjon eller renovering er også fradragsberettigede, men bare reise- og arbeidskostnadene til andre håndverkeregninger, ingen materielle kostnader) Utover dette maksimale beløpet, kan ytterligere kostnader ikke lenger tas i betraktning for skattemessige formål.