Når du kjøper et hus spesielt, utgjør meglerkostnadene en ikke ubetydelig del av tilleggskostnadene, og når det gjelder utleie, har det blitt gjentatte klager på kostnadsfordelingen som nylig ble regulert siden 2015. I vårt intervju forklarer kostnadssjekkeksperten hva eiendomsmeglere faktisk koster og hva det avhenger av.
Spørsmål: Hva koster eiendomsmegleren?
Kostnadssjekkekspert: Det varierer fra region til region og er også delvis et spørsmål om forhandlinger - så du kan ikke si det over hele linja .
Først og fremst må man fundamentalt skille mellom:
- salg av en boligeiendom
- leie av en boligeiendom og
- situasjonen med næringseiendom
salg
Eiendomsmeglere mottar en forholdsmessig betaling fra begge sider når de selger en eiendom
Når du selger en eiendom , betaler både kjøper og selger en prosentandel av salgsprisen til agenten. Avvik fra dette er det imidlertid også mulig at bare selger betaler (såkalt "intern kommisjon") eller bare kjøper betaler (såkalt "ekstern kommisjon").
For det totale beløpet for meglerprovisjonen er det en annen øvre grense avhengig av føderalstaten i henhold til den såkalte "lokale meglerkommisjonen".
I de fleste føderale stater er det 7,14% av kjøpesummen, i Hamburg er det 6,25% og i Hessen og Mecklenburg-Vorpommern er det 5,95% av kjøpesummen. Enkelte bydeler kan også ha forskjellige regler med hensyn til den lokale kommisjonen.
Distribusjonen mellom kjøper og selger kan utformes fritt. Den nødvendige eksterne kommisjonen må oppgis i all reklame fra megleren; i prinsippet kan kjøperen også forhandle kommisjonens beløp med megleren.
I de fleste føderale stater er maksimumsgrensen for distribusjon mellom kjøper og selger halvparten av den totale provisjonen for begge. Bare i Berlin, Brandenburg, Hamburg og Hessen kan hele kjøpskommisjonen pålegges kjøperen.
Utleie
Ved leie av en boligeiendom har det såkalte bestillingsprinsippet vært i kraft siden 1. juni 2015 . Dette betyr at den som må betale megleren som "bestilte" ham, det vil si har bestilt ham.
Hvis utleieren bruker megler til å megle leiligheten, må han alene betale meglerprovisjonen (maksimalt to netto leier pluss moms).
Å overføre disse kostnadene til leietaker er ikke tillatt og straffbart. Brudd på dette straffes med bøter på inntil 25 000 EUR. Imidlertid er det alltid enkelttilfeller av uakseptabel fordeling av kostnadene, for eksempel gjennom for store kompensasjonsutbetalinger når du overtar leiligheten, blir tvunget til å signere en meglerkontrakt i etterkant eller gjennom bakgrunnsavtaler og bruk av forskjellige meglere. Svarte sauer er oppfinnsomme.
Som leietaker må du bare betale meglerprovisjon hvis du faktisk kommisjonerer megleren selv og skriftlig for å lete etter en leilighet. Det må være en megling som kan spores tilbake til megleren - megleren har kanskje ikke leiligheten i porteføljen. Først da har utleieren lov til å be om betaling av meglerprovisjonen.
Situasjon i næringseiendom
Når det gjelder leie av næringseiendom, gjelder ikke bestillingsprinsippet. Her betaler leietakerne også meglergebyr, slik det var før 2015.
Prøvekostnad
Vi kjøper et hus for EUR 350.000 i Thüringen. Provisjonen (maksimal sats) deles likt mellom kjøper og selger.
| Post | pris |
|---|---|
| Total provisjon (7,14%) | NOK 24 990 |
| Andel selgere (3,57%) | 12 495 EUR |
| Andel kjøpere (3,57%) | 12 495 EUR |
Kostnadene vist her er relatert til en bestemt føderal stat utenfor bydelene. Megleravgift i andre føderale stater og etter forhandling med megler kan også være annerledes.
Spørsmål: Hva bestemmer eiendomsmeglerens kostnader?
Vanligvis mottar en megler en prosentandel av verdien av eiendommen for meklingen
Ekspert for kostnadskontroll: Det er her det avhenger:
- om det er til salgs eller utleie
- enten det er en boligeiendom eller et næringsareal
- hvilket provisjonsbeløp som forhandles med megleren
- hvilken kommisjonsdistribusjon (i tilfelle salg) er forhandlet mellom kjøper og selger
Forhandlingsrommet med megleren er kanskje ikke spesielt stort i enkeltsaker, men du bør absolutt prøve å få mest mulig ut av det. Spesielt med utleiere, anbefales det også å forhandle om tjenestene som inngår i en komplett pakke og muligens en lavere provisjon.
Spørsmål: Kan meglerkostnader trekkes fra skatt?
Kostnadssjekkekspert: I prinsippet er dette mulig for både leietakere og utleiere.
Dette er relativt enkelt med utleieren: han kan enkelt trekke de betalte (og dokumenterte) meglerkostnadene fra leieinntektene hvis han må oppgi disse i skatten.
Det er litt vanskeligere med leietakeren. Hvis det er meglergebyr, kan disse kreves i løpet av flyttingskostnader. I de fleste tilfeller vil dette trolig gå utover den vanlige faste satsen (EUR 811 for enslige eller EUR 1622 for par, skilt og enslige foreldre pluss EUR 357 for hvert barn som flytter). I dette tilfellet kan imidlertid de respektive individuelle utgiftene for flyttingen kreves med passende kvitteringer. Det beste du kan gjøre er å spørre din egen skatterådgiver eller søke råd fra lønnsskattehjelp, da det er andre skattefradragsmuligheter i forbindelse med flytting.
