Selge ditt eget hus og fortsatt bo i det - dette er mulig gjennom et hussalg på pensjonsbasis. Men er modellen verdt det?
det essensielle i korte trekk
- Når du selger huset ditt på livrente, mottar du månedlige utbetalinger fra kjøperen.
- Du vil få oppholdsrett etter salget.
- Et tradisjonelt boligsalg er det bedre valget for de fleste eiere.
Et alternativ til det klassiske boligsalget for et engangsbeløp er boligsalget på pensjonsbasis. Som selger mottar du regelmessig betaling fra kjøperen. Du kan bruke dette til å forbedre inntekten din når du blir pensjonist. Men for hvem er denne metoden verdt og gir det til og med mening? Vi forklarer det for deg.
Hva er livrentesalg?
Vanligvis når du selger et hjem, mottar du en engangsbetaling fra kjøperen. Dette er annerledes med salg av hus på pensjonsbasis. Du avtaler en månedlig utbetaling med kjøperen, som du så å si mottar som pensjon. Det er også mulig å motta en del av beløpet som en engangsbetaling og resten som en månedlig betaling over en viss periode. Pensjonsutbetalingen føres i matrikkelen.
Betalingene blir utbetalt enten som livrente eller tidsrente. Med sistnevnte avtaler du en bestemt periode når alle betalinger må gjøres. Med livrenten slutter betalingen når du dør.
Mengden månedlige utbetalinger avhenger av noen få faktorer. De er basert på markedsverdien på eiendommen din, tar hensyn til gjeldende renter og forventet levealder for selgeren. Men vær forsiktig: pensjonsutbetalingene teller som annen inntekt. Du må betale skatt på dem.
Hussalg på pensjonsbasis med oppholdsrett
Det er også muligheten til å bo i huset. For å gjøre dette må du avtale en rett til opphold med kjøperen. Dette gjelder enten for livet eller for en begrenset periode. Som selger bør du velge en livslang oppholdsrett. Du kan motta mindre penger hver måned, men du unngår risikoen for å bli igjen uten hus eller betaling når din bostedsrett utløper.
Beregning av pensjonsgrunnlaget for et hussalg
For å vite om det er verdt å selge huset ditt på livrente, må du først beregne den potensielle livrenten. For dette trenger du verdien av eiendommen din, livrentens løpetid og en interesse. Selgerens alder og kjønn er også viktig. Du kan bestemme forventet levetid ved hjelp av levetidstabellen til Federal Statistical Office. Dette indikerer en gjennomsnittsverdi av forventet levealder.
Eksempelberegning for hussalg på pensjonsbasis
En barnløs og enslig mann på 70 år vil selge huset sitt på livrente. Dette har en verdi på 200 000 euro. I følge livstabellen har han fortsatt et gjennomsnitt på 10.113 år å leve. Leieverdien av huset er 950 euro per måned. Hvor mye livrente han mottar per måned beregnes ut fra følgende beregning:
EUR 200.000 - (EUR 950 * 12 måneder * 10.133) = EUR 84.483,80.
Dette er hvor mye livrente han vil motta til slutten av livet. Dette vil være månedlig:
84 483,80 euro: 10,133 år: 12 måneder = 694,79 euro.
Godt å vite: Pensjonsutbetalingene vil ofte være godt under markedsverdien på eiendommen din.
Hvorvidt et hussalg på pensjonsbasis er verdt for deg, avhenger av noen få forhold.
Hvor fornuftig er et boligsalg på pensjonsbasis?
Spørsmålet er nå, for hvem er det verdt å selge et hjem på pensjonsbasis? Dette avhenger av noen få krav.
- Ønsker du å forbedre pensjonsalderen og bli i eiendommen din?
- Vil du overlate vedlikeholds- og renoveringsarbeidet?
- Vil du ikke testamentere formuen din?
Din nåværende situasjon er også viktig. Hvis du fortsatt har en lang levealder, dvs. at du bare er i midten av 60- eller begynnelsen av 70-årene, er det ikke verdt å selge et hus på pensjonsbasis. Generelt kan det sies at denne modellen bare er verdt hvis eiendommen er gjeldfri og verdifull nok. Det er også viktig at Your-Best-Home.net er i god form før du selger den. Dette gjør det mer verdifullt og øker din personlige pensjon eller tidspensjon.
I tillegg er det ikke så lett å finne en kjøper som vil gå med på å kjøpe et hus på livrente. Når du finner noen, er det viktig å forhandle alle vilkår godt. Eksperter fraråder å avtale midlertidig oppholdsrett og tidspensjon. Faren for ikke å ha leilighet i alderdommen er for stor. Forhandle også om deltakelse i en økning i verdien av eiendommen.
Fagpersoner anbefaler å selge en eiendom i din egen familie på pensjonsbasis. Normalt betyr ikke stor avkastning noe, og du er dekket. Men det er bedre å også sjekke klassiske salgstilbud. For mange huseiere betaler disse mer enn et hussalg på pensjonsbasis. I noen tilfeller kan du også leie eiendommen din her og forhandle om oppholdsrett.
Lei et hus: Hva er alternativene?
Hvis du ikke klarer å selge et hus på pensjonsbasis eller et klassisk salg, er det fortsatt et delvis salg av eiendom. Du får økonomisk fleksibilitet og kan bo i huset ditt. Du fortsetter å være ansvarlig for utformingen og renoveringen av eiendommen.
