En prefabrikert kjeller tilbyr et billig alternativ for alle byggherrer som vil ha en kjeller, men viker unna de høye prisene. Fordi den ferdige kjelleren sparer tid og penger når man bygger et hus. Men det er andre faktorer som taler for denne typen kjellerkonstruksjon. I vår guide har vi oppsummert de viktigste punktene om planlegging og bygging av en prefabrikert kjeller, samt fordeler og ulemper.
En prefabrikkert kjeller er i utgangspunktet en smart investering i ditt eget hjem: I tillegg til den ekstra boarealet den tilbyr, øker den markedsverdien på eiendommen og dermed dens videresalgsverdi. En kjeller er også mye mer enn bare et oppbevaringsrom for søppel - den kan utvides både som en nyttekjeller og som en levende kjeller og brukes på en rekke måter, for eksempel som badstue, verksted eller studie. Det er knapt noen grenser for byggherrens ønsker når det gjelder utformingen av den ferdige kjelleren.
Fordeler med en prefabrikert kjeller
- Svært kort konstruksjonstid takket være modulsystemet: Det tar ikke mer enn tre til fire uker fra produksjonsdagen til den endelige prefabrikkerte kjelleren. Dette gjelder også bygging om vinteren. Den raske konstruksjonen ved bruk av forhåndsstøpte betongdeler reduserer arbeidstiden betydelig.
- I tillegg til å planlegge sikkerhet med en fast leveringsdato, har byggere av prefabrikkerte kjellere også kostnadssikkerhet - ekstra kostnader er ikke et alternativ! Når du planlegger den prefabrikkerte kjelleren, bestemmer fagpersonene de totale kostnadene for kjellerkonstruksjonen på grunnlag av byggeplassrapporten og husets statistikk. Du får din ferdige kjeller til en fast pris. I tillegg har de forhåndsstøpte betongelementene en glatt overflate, noe som eliminerer behovet for pussing.
- Planleggingsinnsatsen under husbyggingen er begrenset: En utgraving samt en gulvplate er inkludert i tilbudet fra mange produsenter, og spesialistene gir også statikk og arbeidsplaner.
- Takket være den millimeternøyaktige industrielle konstruksjonen i henhold til velprøvde standarder, kan nesten alle kundeforespørsler med hensyn til senere bruk og romoppsett imøtekommes, og en hel eller delvis kjeller kan også beregnes på forhånd for hvert hus.
- Høy kvalitetsstandard: Under produksjonen kontrolleres komponentene strengt i betonganlegget.
- Effektive energibesparelser: Siden overgangen fra huset til den prefabrikkerte kjelleren er flytende, dvs. at alle kryssene er koordinert, slipper ingen varme ut. Som et resultat er det ikke noe energitap. Alle gass- og vannrør samt elektroniske tilkoblinger er riktig installert.
Planlegg prefabrikkerte kjellere
Det første trinnet i planleggingen av en prefabrikert kjeller er søknaden om en jordrapport. Byggherrer bør gjøre en innsats tidlig nok, da fremtidige trinn for kjellerkonstruksjon kan utledes av dette: Byggeplassrapporten gir informasjon om de lokale jordegenskapene, jordens bæreevne og eksisterende vannforhold. Ved for eksempel pressing av grunnvann, må separate standarder for vanntetting av kjelleren overholdes på forhånd. Alle som forsømmer uttalelsene fra byggeplassrapporten, kan bli konfrontert med stygge (og dyre!) Overraskelser etter at kjelleren er ferdig.
Klienten bestemmer deretter en prefabrikkert kjellerleverandør. Under et første møte på stedet vil prosjektlederen gi deg råd om grunnleggende ideer: Ikke vær redd for å stille alle åpne spørsmål!
For et nøyaktig tilbud trenger produsenten følgende dokumenter:
- Plantegninger av kjeller og første etasje
- Kjellerens høyde
- Hjemmebyggerdata
For den påfølgende konstruksjonen av den ferdige kjelleren, trenger leverandøren følgende dokumenter:
- Byggesøknad: planløsning, avløpsplaner, byggetillatelse, beregninger av husstatikken
- Hvis tilgjengelig: jordvurdering, kjellerplan, takgjennombruddsplan og bekreftelse av byggefinansiering
Steg for steg til den ferdige kjelleren
Som en del av CAD-planleggingen designer ekspertene din individuelle prefabrikkerte kjeller på datamaskinen. Ved hjelp av en hovedplan koordinerer prosjektlederen, med involvering av arkitektene, produksjonen samt de offisielle prosedyrene og bestiller gjennomføringsplanene. Etter en endelig kontroll av planene blir den nye prefabrikkerte kjelleren overlevert til produksjon. Produksjonen av en prefabrikkert kjeller ligner på produksjonen av et prefabrikkerte hus: Alle delene er forhåndsprodusert for å passe nøyaktig og settes sammen som et puslespill på byggeplassen.
Produksjon av den ferdige kjelleren i fabrikken
I betonganlegget er vegg- og takdelene støpt av vanntett betong - vanntette betongskjold til og med pressende grunnvann. Alle åpninger og beslag som vinduer, dører eller stikkontakter er allerede planlagt. Ved hjelp av en armeringsmaskin bearbeides robust armeringsstål i bygningsstykkene slik at den ferdige kjelleren tåler alle strekk- og trykkrefter. De forhåndsstøpte betongdelene stivner i et innovativt tørrlager med høy bukt. De blir deretter ordentlig sortert og transportert til byggeplassen med lastebil.
Rask montering av den ferdige kjelleren på stedet
Etter at gulvplaten inkludert stålarmeringen er installert, plasserer en kran gradvis de individuelle prefabrikkerte ytterveggelementene og deretter de indre veggene på toppen. På grunn av den nøyaktige planleggingen på forhånd, passer komponentene sammen nøyaktig på det tiltenkte stedet. Ekspertene bruker in-situ betong for å sømløst koble veggelementene. Deretter plasseres takelementene og innvendige trapper nøyaktig på skallet og betong. Til slutt trekker profesjonellene bare av taket og monteringen er ferdig! På denne måten kan en komplett kjeller opprettes på rundt fire dager. Sammenlignet med andre kjellerkonstruksjoner er byggetiden til prefabrikkerte kjellere to til tre ganger kortere, og husbygging kan begynne umiddelbart.
En komplett prefabrikert kjeller blir opprettet på få dager: Sammenlignet med andre konstruksjoner er denne konstruksjonstiden to til tre ganger kortere.
Hva koster en prefabrikert kjeller?
Når du bestemmer deg for å "bygge en kjeller: ja eller nei?", Spiller kostnadene naturlig nok en enorm rolle. Sammenlignet med å bygge en gulvplate, må du regne med 180 til 425 euro mer per kvadratmeter for skallet av en kjeller, som en studie fra Institute for Building Research i Hannover fra 2008 viser, som prisberegningene for 2020 fremdeles er basert på. Tilleggskostnadene for utgraving og fjerning er ikke inkludert. En kjeller blir raskt en kostnadsfelle og sluker mellom 30 000 og 70 000 euro.
Den store prisforskjellen kan forklares med lokale forskjeller: jordforhold, jordklasse, grunnvannsnivå, flomsikring samt varmeisolasjon og størrelsen på kjelleren har innvirkning på prisen - dette gjelder også prefabrikkerte kjellere. I utgangspunktet kan du forvente en gjennomsnittspris på 300 euro per kvadratmeter for en prefabrikkert kjeller (kilde: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). I tillegg til dette kommer ikke de ubetydelige kostnadene med å grave ut og fjerne jorden.
Hvordan kan du spare kostnader på den ferdige kjelleren?
For å holde prisen på prefabrikkerte kjellere nede, tilbyr produsenter ofte tre versjoner:
- En komplett kjeller blir fullstendig overtatt av produsenten.
- I tilfelle utvidelseskjelleren må klienten ta seg av varmeisolasjonen og innvendige trapper .
- Følgende elementer mangler i den innebygde kjelleren : varmeisolasjon, innvendige trapper , grunnelektrode, gulvplate, avløpsrør , kjellervinduer.
Jo mer byggherren gjør på egenhånd, desto lavere er kostnadene for den ferdige kjelleren: Med utvidelses- og utvidelseskjellere sparer du rundt 20 til 30 prosent av totalprisen (i gjennomsnitt rundt 60 til 90 euro per kvadratmeter). Kostnaden for materialet forblir uendret.
Som med ethvert byggeprosjekt, gjelder det samme for den ferdige kjelleren: Du vil motta den spesifikke prisen og all informasjon om kostnadene fra leverandøren din. Vårt tips: Få flere tilbud og sammenlign tjenestene før du tar en endelig beslutning.
De viktigste spørsmålene om den ferdige kjelleren
Hva slags arbeid kan byggherrer gjøre selv?
Som byggmester kan du spare med eget arbeid, for eksempel hvis du overtar det komplette interiørarbeidet i den ferdige kjelleren og malearbeidet. Du kan også sikre kjellervinduene. Vær forsiktig med gulvplaten, grunnelektroden og drenering: Bare de mest erfarne DIY-fagpersonene bør utføre dette arbeidet selv, da det er her hele huset ditt vil stå, og det er mange retningslinjer og DIN-standarder som skal oppfylles. Selv med perimeterisolasjonen, må alt passe perfekt slik at kjelleren din forblir tørr i fremtiden.
For å minimere kostnadene for den ferdige kjelleren, kan du gjøre noen oppgaver, for eksempel maling, alene.
Er en prefabrikert kjeller virkelig vanntett?
Hvis en prefabrikkert kjeller ble bygget profesjonelt, er det ingen ulemper sammenlignet med en kjeller av annen konstruksjon. Den utbredte bekymringen for at en prefabrikert kjeller ikke ville være vanntett, kan også fjernes. Sannsynligheten for at det strømmer inn fuktighet er like liten her som i konvensjonelle kjellere.
For å unngå konstruksjonsfeil og formdannelse, må en prefabrikert kjeller være helt vanntett. Takket være den industrielle produksjonen med vanntett betong, er denne eiendommen garantert. Komponentene til vegg og tak er sammenføyd på byggeplassen for å danne et hvitt kar. Fordi komponentene allerede er veldig store under produksjonen i betonganlegget, er det knapt noen skjøter som må forsegles. En skjøtetape helles i den uunngåelige skjøten som en sømløs tetning, slik at fukt ikke kan trenge gjennom og mugg ikke har noen sjanse.
Har varmeisolasjon mening i den ferdige kjelleren?
Med varmeisolasjon i den prefabrikkerte kjelleren kan du spare oppvarmingskostnader og forhindre problemer med mugg. Huseiere har flere muligheter for å unngå varmetap: Som en del av periferisolasjon er trykk- og vannavstøtende isolasjonspaneler installert på ytterveggene og under kjellergulvplaten. Innvendig isolasjon på romsiden er også mulig. Noen produsenter tilbyr også kjerneisolasjon der varmeisolasjonen er skjult mellom de to veggskjellene.
