Hvis sparemålet for et boliglån og en sparekontrakt er nådd, snakker eksperten om "klar for tildeling" - det vil si at du mottar hele summen fra ditt boliglån og spareforening. Dette er startsignalet for boligeiendomsprosjektet. I vår guide forklarer vi hvordan dine neste trinn skal se ut.
Når et boliglån og en sparekontrakt er klar for tildeling, skal boliglånet og lånebeløpet utbetales til rett tid. Tyskere er i gjennomsnitt rundt 40 år når de kjøper sitt første hus eller leilighet. Men hva sier det om din egen karriere som eiendomseier? Mange begynner å spare en rimelig mengde penger med jevne mellomrom med sin første egen lønn, og signerer et boliglån og sparekontrakt med et bygningssamfunn for et visst beløp. På dette tidspunktet vet de færreste imidlertid når og hvor de vil kjøpe et hus eller en leilighet. Mengden penger som kreves er derfor også uklar - det eneste fokuset er på planen om å bygge opp egenkapital som et solid økonomisk grunnlag i et byggesamfunn som LBS under sparefasen i byggesamfunnets låneavtale.
Når er et boliglån og en sparekontrakt klar for tildeling?
Datoen for tildelingen av et boliglån og en sparekontrakt er alltid åpen når kontrakten er signert: Midlene som eksisterer for tildelingen avhenger først og fremst av sparingen og tilbakebetalingen av boliglånet og sparekollektivet. Av denne grunn forbyr Bausparkassengesetz navngivning av en fast tildelingsdato. Hvert bygningssamfunn vil gi deg en ikke-bindende, sannsynlig dato, som vanligvis kan holdes. Tidsvinduet mellom inngåelse av boliglån og sparekontrakt og tildeling kalles "ventetid" i teknisk sjargong. En tillitsvalgt, bestilt av Federal Banking Supervisory Office, overvåker bygningsselskapene slik at de overholder de juridiske reglene for tildelingsprosessen til byggesamfunnskontrakten.
Etter noen år, i gjennomsnitt mellom åtte og ti, er boliglånet og sparekontrakten faktisk klar til å bli tildelt: Dette betyr at minimumssaldoen på 40 eller 50 prosent (avhengig av tariff) på det avtalte boliglånet og sparebeløpet er spart, minimumsspareperioden er avsluttet og den nødvendige minimumsverdien er nådd. Minimumsverdien beregnes ut fra summen av innbetalingene dine til boliglån og sparekontrakt (inkludert renter), spareperioden og det totale boliglånsbeløpet (boligoppsparingsbalanse pluss lån): Vurderingsnummeret bestemmer at avtalt ventetid overholdes til boliglånbeløpet er tildelt og sikrer en permanent balansert kollektivt "sparefond-ytelsesforhold".
Når boliglånet ditt og sparekontrakten er klar for tildeling, kan du få utbetalt boliglånet og sparesummen av LBS. Byggesamfunnets sum består på den ene siden av din rentebærende besparelse, på den andre siden av bygningssamfunnslånet for de resterende 50 eller 60 prosent av det totale beløpet som ble avtalt da kontrakten ble signert.
Etter noen år er boliglånet og sparekontrakten klar til å bli tildelt: For dette må minimumsbalansen på 40 eller 50 prosent (avhengig av tariffen) av det avtalte boliglånet og sparebeløpet spares, minimumsspareperioden må være avsluttet og den nødvendige minimumsverdien må oppnås.
Tildeling av Bauspar-summen
Som regel vil LBS informere deg noen måneder før boliglånet ditt og sparekontrakten er klar for tildeling. Byggesamfunnets besparelsesbeløp vil bli utbetalt etter søknad etter godkjenning av tildelingen.
Godt å vite: Din LBS-rådgiver er alltid din kontakt for alle kontraktformaliteter, samt spørsmål om bygningsfinansiering og lån fra bygningssamfunnet.
Aksept av tildeling
Har du allerede en passende eiendom i tankene? Herlig! Da trenger du bare å bekrefte skriftlig at du har godtatt tildelingen av boliglånet ditt og sparebeløpet. Du erklærer også at du vil bruke lånet til boligformål, dvs. til formål som å kjøpe, bygge eller konvertere boligeiendom. Dette inkluderer kjøp av eiendommen som du vil bygge dine egne fire vegger på.
La boliglånsbeløpet hvile
Boliglån og sparekontrakt er klar for tildeling, men du har ikke et spesifikt eiendomsprosjekt i planleggingen? Ikke noe problem. Noen ganger passer ikke hjemmeprosjektet bare inn i dagens livssituasjon. Det er imidlertid verdt å fortsette å sette inn kreditt i bygningssamfunnets låneavtale. Tenk også på å øke beløpet på boliglånet ditt og sparekontrakten - over tid vil ikke bare eiendomsprisene stige, men også dine krav til ditt eget hjem. Ditt boliglån og sparekontrakt sikrer en del av bygningspengene du trenger til i morgen i dag.
Videre utvide egenkapitalen
Hvis du allerede vet at du trenger mer egenkapital, er det fornuftig å ta opp en ekstra boliglån og sparekontrakt eller å øke boliglånet og sparebeløpet. Men dette er også mulig i løpet av ordinær periode.
Hva kan den lagrede kreditten brukes til?
Når det gjelder sparing av hjem, tenker mange mennesker umiddelbart å bygge eller kjøpe et hjem. Imidlertid kan et boliglån og en sparekontrakt gjøre enda mer. LBS tilbyr deg følgende alternativer:
- Byggesparing for modernisering av eget hjem
Hvem vet ikke det? Oppvarmingen i huset går ikke lenger optimalt, og vinduene er nå også under gjeldende kvalitetsstandarder. Resultatet: høye energikostnader. Men andre mindre eller større mangler kan også vises i hjemmet over tid. En boliglån og sparekontrakt forbereder deg på dette, og når den er klar for tildeling, kan den brukes til vedlikeholdsarbeid eller reparasjoner - inkludert en økning i eiendommens verdi.
Bauspar-midler kan også brukes til å modernisere ditt eget hjem.
- Bygningssparing for fremtidige boligbehov
Du er ikke sikker på når du vil bygge eller kjøpe en eiendom, men vil fortsatt ha reserver i ermet ? I denne situasjonen er også et boliglån og en sparekontrakt ideell. Som bygningssamfunnssparer har du fleksibiliteten til å bestemme hva du vil bruke din byggesamfunnskontrakt til, det være seg for kjøp av eiendom, bygging eller renovering.
Tips:Hvis du er yngre enn 25 år, kan du nyte spesielle fordeler som et boliglåns- og sparebedrift hos Wohn-Riester. I tillegg til grunntilskudd på 175 euro, mottar du også en engangsstartbonus på 200 euro. Men du kan ikke bare dra nytte av Wohn-Riester, andre statlige subsidier er også mulig. Det er verdt å nevne her for eksempel arbeidstakers sparepenger på kapitalfordelingsfordeler. Finn ut mer på hjemmesiden til ditt byggesamfunn eller i en personlig konsultasjon. - Bygg samfunnssparing for barn og barnebarn
Som bygningssamfunnssparer kan du også gi barna og barnebarna en trygg fremtid ved å spare penger for dem hver måned. Som verge kan du til og med investere en del av barnetrygden månedlig. Beregnet gjennom årene, akkumulerer dette en betydelig sum penger. I tillegg garanterer du barn og barnebarn muligheten for et lån med lav rente i bygningssamfunnet.
Som boliglån og sparebedrift er du også i stand til å gi barna dine en trygg fremtid ved å spare penger for dem hver måned.
- Bygge sparing som aldersbestemmelse
Det lovbestemte pensjonsbeløpet er ofte ikke lenger tilstrekkelig for å opprettholde din vanlige levestandard i pensjon. Din egen boligeiendom kan være en attraktiv form for pensjon. Som huseier trenger du ikke lenger å bekymre deg for stigende leiepriser eller en mulig oppsigelse fra utleieren. Ytterligere fordeler med å inngå en kontrakt: Mens du nyter fordelene med Wohn-Riester og statlige subsidier, kan du sikre lave renter for ditt fremtidige lån.
De viktigste tekniske vilkårene knyttet til tildeling av boliglån og sparekontrakt
Hjemmesparing er enkelt. Men i finansverdenen kan du ikke klare deg uten tekniske vilkår. Hjemmesparere bør være kjent med disse vilkårene med hensyn til tildeling av boliglån og sparekontrakt.
| Verdsettelsesdatoer |
Datoer LBS |
| Rangering nummer | Målt variabel som uttrykker hvor lenge et bygningssamfunn sparer har spart hvor mye penger. LBS bestemmer deretter rekkefølgen lånene blir gitt på en rettferdig måte . De som sparer mye tidlig, får mer lån enn noen som tar seg tid til å spare. Det individuelle vurderingsnummeret er på årsregnskapet. |
| Minimum rangeringstall | Hvis en bygningssamfunnssparer har nådd minimumsklassifiseringen, kan LBS tildele bygningssamfunnslånet. Det sikrer at besparelsene er tilgjengelige for bygningssamfunnet i lang tid for å finansiere dem. |
| Minimum besparelser | Minimumsbeløpet som en bygningsselskapsparer må ha betalt til kontrakten for å kunne kreve lånet. Avhengig av taksten som er inngått, er det vanligvis 40 eller 50 prosent av boliglånet og sparesummen. Minste sparebalanse er ett av flere krav for tildeling. |
| Minimum sparingstid | Periode mellom inngåelse av boliglån og sparekontrakt og tildelingsdato eller verdsettelsesdato (avhengig av vilkårene og betingelsene for boliglånet og sparingene til den respektive LBS). Det er et av kravene for tildeling av Bauspar-summen. Avhengig av tariffen er den 12 til 60 måneder. |
| ventetid | Tid mellom kontraktsinngåelse og tildeling. |
| tildeling | Dette betyr at boligoppsparing og lånesaldo og lån stilles til disposisjon for betaling. Fremgangsmåten er forskjellig fra region til region. De viktigste forutsetningene for tildelingen inkluderer utløpet av minimum spareperiode og oppnåelse av minimum sparebalanse og minimum vurderingsnummer. |
