Alle som kjøper hus eller leilighet kan ikke bare regne med kjøpesummen fra kjøpekontrakten. Du må beregne omtrent 4,5% merkostnader - for eiendomsoverføringsskatt, notarius- og rettskostnader, behandlings- og verdsettelsesgebyrer. Meglere tar opptil 7% provisjon på toppen av det. Hvordan du fremdeles kan spare ved hjelp av små detaljer:
renovering
For et pålitelig kostnadsoverslag er det også viktig å vite om reparasjoner eller renoveringsarbeid er nært forestående. Fordi du som leilighetseier også betaler for vedlikehold av huset - sjekk tilstanden til felleseiendommen (tak, fasade). Be gjerne om å se på alle planleggingsdokumenter for eiendommen og spørre Federal Association of Independent Experts eller Association of Private Builders for en byggespesialist i ditt område. Du bør planlegge minst 80 til 100 euro per time for ham. Men det gjør nyttige ting når det gjelder vurdering av bygningsmassen. I tillegg lager du en sjekkliste over arbeidet som må utføres i leiligheten din - utvendig gips, bad og toalett, gulvbelegg og elektriske installasjoner, vinduer, skodder, dører, tapet, hager,Oppvarming, vannrør, isolasjon og lydisoleringstiltak. For større stillinger, få et kostnadsoverslag fra håndverkeren - vanligvis gratis. Sjekk hvilket arbeid du kan gjøre selv. Personlig bidrag avlaster budsjettet - men ikke overvurder tid og ferdigheter! Du bør ikke forvente mer enn 20 timer i uken.
Egenkapital
Hvor mye egenkapital samler du inn? Spare- og bygningsselskaper anbefaler minst 20 til 30 prosent. Hvilke månedlige innbetalinger har du råd til? For å gjøre dette, trekk hele månedlige utgifter sjenerøst fra nettolønnen din og la det være plass til en ekstra økonomisk pute på en måneds inntekt. Representanten for sparebanken eller bygningsselskapet vil utarbeide en finansieringsplan for deg og vise deg hvilke statlige tilskudd eller skattelettelser du har krav på.
Billige lån
Hvis slektninger eller venner låner deg penger, bør du sette vilkårene skriftlig. Firmaet ditt kan gi deg et boliglån: finn ut om du må betale tilbake pengene hvis du slutter.
Penger fra staten
Du må søke om tilskudd og byggelån fra føderale stater før du signerer kjøpekontrakten. Send inn dokumentene dine på begynnelsen av året; ofte er midlene allerede tildelt i april. Spør kommunen din hvilken myndighet du vil kontakte.
Boligsparelån
Det garanterer deg en jevnlig lav rente og tilbakebetales relativt raskt. Hvis boliglånet og sparekontrakten ennå ikke er tildelt, kan du billigere ventetiden med et midlertidig lån.
Pantelån
Sammenlign flere tilbud. Spør om april, om tilleggskostnader ikke inkludert. Sikre deg retten til å betale tilbake tidlig. Sett renten på boliglån i minst fem år. Du løper en uoverskuelig risiko hvis du er enig i at renten alltid vil bli justert til dagens markedsrente. Skatte
fordeler
Spør din skatterådgiver om det er skattepliktig for deg å sette opp en studie eller leie en bestemor flat.