Det er ikke uvanlig å finne eiendommer som er ideell for å bygge et hus - men dessverre ikke som byggegrunn, men bare som hagemark i utviklingsplanen. I noen få tilfeller kan en slik eiendom til og med være en del av egen (familie) eiendom, men bygging er ikke tillatt der. Kostnadssjekkeksperten forklarer i intervjuet vår hvilken vei du må gå for å få lov til å bygge og hvilke kostnader dette kan knyttes til.
Spørsmål: Hva koster det å gjøre hageland til byggegrunn?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst er dette mindre et spørsmål om kostnader enn et spørsmål om de nødvendige prosessene.
Hvis den aktuelle eiendommen allerede er registrert i utbyggingsplanen, fører ruten via en endring i bruk i utbyggingsplanen. Ofte blir det kun belastet svært lave administrasjonsgebyrer for dette, men disse er alltid etter den enkelte kommunes skjønn og er skreddersydd for den enkelte sak. Hvis en byggetillatelse blir sett på som en fordel for byggherren, kan kommunen om nødvendig godta og “prise inn” en tilsvarende verdiøkning. Kostnadene er da høyere. Du kan lese mer om dette på dette punktet.
Det kan også være nødvendig å endre reguleringsplanen.
Hvis du har søkt om å endre land for utvikling, kan det være en veldig langvarig prosess.
Det er en sak for det respektive samfunnet som må implementere det. En slik endring kan bare foreslås (til den ansvarlige politiske representanten) - man må vente og se om samfunnet er enig. Selv i beste fall (hvis det er vilje) bør man være forberedt i måneder eller år til dette er gjort.
Selv om det angivelig er gode grunner (f.eks. Allerede bebygde områder rundt eiendommen), er det alltid spørsmål om kommunen vil ta innsatsen. Mange samfunn viker unna arbeidskrevende endringer, spesielt hvis det fremdeles er nok gratis bygningsarealer andre steder.
Det første kontaktpunktet er absolutt det ansvarlige bygningsplanleggingskontoret, som absolutt bedre kan vurdere samfunnets (politiske) vilje til å endre bruken. I utgangspunktet er enhver endring en "goodwill-handling" som samfunnet frivillig gir, det er ikke noe juridisk krav på dette, og man kan ikke tvinge samfunnet til å endre reguleringsplanen - uansett hvor gode årsakene kan være.
Planlagt land og byggetillatelse i henhold til § 34 BauGB
Hvis eiendommen betegnes som såkalt ”land som skal bygges”, kan dette være lettere - men det er heller ikke sikkert. Og også det kan ta tid.
Hvis det ikke foreligger en utviklingsplan, kan det fremdeles være en sjanse til å søke om byggetillatelse i henhold til §34 BauBG. Dette bør imidlertid diskuteres på forhånd med planarkitekten, som måtte sende inn en slik byggesøknad.
Kostnadsrisiko
Det er i de fleste tilfeller veldig dyrt å konvertere hageareal til bygningsareal.
Hvis du ikke eier eiendommen det gjelder, men ønsker å kjøpe den først, har kommunen muligheten til å overføre kostnadene for hele planleggingen (spesielt endringen i reguleringsplanen) til investoren - dvs. du som kjøper av eiendommen - etter kontrakt. Dette kan bety høye til veldig høye kostnader, som i mange tilfeller gjør et kjøp ikke lenger verdt i det hele tatt (med mindre du virkelig vil ha akkurat denne eiendommen - bokstavelig talt - til enhver pris).
Praktisk eksempel
En familie eier en skrånende tomt med en plan seksjon, som er utpekt som hageland i henhold til utviklingsplanen. I umiddelbar nærhet er det andre allerede bygde tomter. En tilstøtende, mindre tomt selges av den lokale banken som en byggegrunn.
| Spørsmål | svar |
|---|---|
| metode | Søk om bruksendring i utviklingsplanen |
| muligheter | usikker |
| Endre kostnader | ingen spesielle kostnader kan forventes |
Spørsmål: Hva er det avhengig av om hageland kan gjøres om til bygningsareal?
Det er veldig komplisert å konvertere hageland til bygningsareal.
Kostnadssjekkekspert: Som allerede nevnt avhenger det i utgangspunktet av om kommunen har vilje til å gjøre det. Du kan prøve å vinne samfunnsrepresentanter for din sak og dermed muligens få godkjenning. Til slutt hviler imidlertid avgjørelsen alltid på fellesskapet.
Man bør huske på at hvis det er nødvendig med en endring av reguleringsplanen, kan det hende at hele endringskostnadene for planen må tas i betraktning.
