Det berører nesten alle som eier en leilighet: Den nye leilighetseierloven. Enten administrasjon, renovering eller eiermøte, spillereglene for å bo sammen i bygårder har endret seg betydelig.
Uansett om du bor i det selv eller leier det ut: Leilighetseierloven (WEG) gjelder de fleste private leilighetseiere. For med mindre du er eneeier av boligkomplekset, tas mange beslutninger rundt huset og hagen av fellesskapet av eiere. De generelle vilkårene for dette bestemmes av sameieloven, som nå er betydelig fornyet. "Strukturelle endringer kan implementeres lettere og både lederen og det administrative rådgivende styret får flere kompetanser," forklarer Edeltraud Reitzer, nestleder i Verband Wohneigentum eV
Et enkelt flertall er tilstrekkelig fra nå av
Strukturelle endringer, som installasjon av nye vinduer, fasadeisolasjon eller installasjon av et solsystem, kan nå avgjøres av fellesskapet av eiere med simpelt flertall. "Lovgiveren ønsker å oppnå at mer energiske renoveringer utføres i boligkomplekser," forklarer Reitzer. Så langt har det krevd større flertall, i mange tilfeller til og med samtykke fra alle eiere. Slik at den enkelte eier ikke er prisgitt flertallet, må strukturelle endringer generelt bare betales av de eierne som har stemt på dem. Men det er unntak: For eksempel, hvis de planlagte tiltakene i henhold til endringen "avskrives innen rimelig tid". Selv om resolusjonen ble vedtatt med mer enn to tredjedeler av stemmene og halvparten av sameierne,alle blir bedt om å betale. "I praksis burde dette føre til noen konflikter", frykter eiendomsmegler Reitzer.
Disse byggetiltakene kan også gjennomføres uten flertall
Visse konstruksjonstiltak kan til og med utføres av en enkelt huseier mot flertallets vilje. For eksempel kan alle som eier en e-bil be om at det blir installert en ladestasjon i boligkomplekset. Det er også rett til barrierereduserende konverteringer, tiltak for å beskytte mot innbrudd og installasjoner som gir tilgang til raskt Internett. Enten ladestasjon, trappeløft i gangen eller fiberoptisk forbindelse: “Bare eierne som bestiller et slikt tiltak, bærer kostnadene. Og bare de har lov til å bruke installasjonen, forklarer foreningsekspert Reitzer.
Eiermøtet kan avgjøre raskere
Eiermøtene har raskere beslutningsdyktighet fordi det i utgangspunktet nå kan tas juridisk gyldige avgjørelser uavhengig av antall personer som er til stede. Før det måtte minst halvparten av eierne være til stede. "Det er nå enda viktigere å delta på eiermøter slik at et mindretall ikke tar beslutninger," understreker Reitzer. Derfor ble invitasjonsperioden for møtet forlenget fra to til tre uker. Leilighetseiere kan også bestemme seg for å aktivere deltakelse på nettet ved hjelp av et videokonferansesystem. Det er imidlertid ikke noe juridisk krav på dette. "Og ofte vil den tekniske implementeringen sannsynligvis forårsake problemer," sier Reitzer.
Enfamiliehus utgjør den største andelen i denne statistikken.
Innovasjoner angående eiendomsforvalteren
Det har vært mye diskusjon om eiendomsforvalteres kvalifikasjoner. I henhold til den nye loven om boligeiendom kan hver eier i et anlegg med minst ni parter fra slutten av 2022 insistere på en administrator som har IHK-kvalifikasjon eller en lignende opplæring. "Det styrker kompetansen til administrasjonene", roser Reitzer. Samtidig utvider loven administratorens handlefrihet. Uten konsultasjon kan han inngå kontrakter på vegne av hussamfunnet (unntatt eiendomstransaksjoner og lån). "Dette gjør at han kan reagere raskere, for eksempel hvis taket må repareres etter en storm," forklarer Reitzer. På den annen side kan fellesskapet av eiere lettere skille seg fra lederen. Nåværende kontrakter kan når som helst sies opp med en oppsigelsestid på seks måneder.Tidligere var det en tvingende grunn til å bli fjernet.
Advisory Board kontrollerer administratoren
For første gang er det lovbestemt at forvaltningsrådet kontrollerer administratoren og ikke bare støtter den. Tidligere måtte tre sameiere innta denne æresstillingen, antallet er nå ubegrenset. En engasjert eier i huset er nok. Edeltraud Reitzer fra boligeiendomsforeningen: "Det bør derfor være lettere å fylle denne viktige stillingen."
