Kan du gjøre hva du vil på eiendommen din? I utgangspunktet ja, men det er grenser også her. Blant annet regulerer regelverket om grenseutvikling hvor nær du kan bygge din egen eiendomslinje - og dermed hvor nær nabo kan komme deg. Vi forklarer deg hva som fremdeles er mulig med tanke på grenseutviklingen og hva du absolutt bør unngå.
Hva menes med grenseutvikling?
Når du bygger et hus, vil du bli møtt med uventede spørsmål, for eksempel hvor nær du kan bygge eiendomsgrensen - det vil si hvor nær du kan komme naboene dine. Det som kan begrense deg i ekstreme tilfeller, kan også være en velsignelse i andre tilfeller. Fordi naboen din også må overholde disse reglene for grenseutvikling. Det skal for eksempel ikke være en meter høy hagevegg rett foran vinduet ditt.
Når snakker man om grenseutvikling?
Forskriften om grenseutvikling regulerer spørsmålet om hvor nær naboen kan bevege seg med sitt byggeprosjekt til eiendomsgrensen og dermed også til din eiendom. På den ene siden tjener de freden til naboene og privatlivet, på den andre siden tjener de også brannbeskyttelse og livskvaliteten. Grenseutviklingen er imidlertid ikke ensartet regulert i hele Tyskland - med andre ord: Ikke bare gjelder forskjellige forskrifter avhengig av forbundsstaten, bygningsmyndighetene kan til og med overstyre regelverket i visse tilfeller.
Hvor stor avstand må naboen være?
Selv om alle føderale stater har sine egne byggeforskrifter, er regelverket om grenseutvikling ganske likt i innholdet. Derfor kan følgende regler for klareringsområdet oppgis grovt:
- Klaringsområdet beregnes fra byggehøyden, multiplisert med en verdi mellom 0,25 og 1 (avhengig av føderal stat).
- Det angitte avstandsområdet strekker seg alltid over hele fasadens bredde. Dette betyr at avstandsområdet må opprettholdes over hele bredden.
Spørsmålet om hvor stor avstand naboen fra deg eller du må holde fra naboen, blir i de fleste tilfeller besvart med 2,5 til 3 meter. Og: De fleste land har satt en minimumsavstand som alltid må overholdes i tvilstilfeller. Dette er vanligvis tre meter. Hvis den beregnede verdien er lavere, må de tre meter fortsatt observeres. Hvis verdien er høyere, gjelder det høyere tallet. Tre meter høres ikke så mye ut til å begynne med, men når du er i tvil, er det ganske mye, spesielt hvis det bare er et "hagegjerde i tre eller metall" eller en garasje.
Hvor stor avstand naboen fra deg eller du må holde fra naboen, varierer avhengig av forbundsstaten og kan beregnes nøyaktig. For det meste er det mellom 2,5 og 3 meter.
Hva er det eksakte regelverket for grenseutvikling?
Men ikke bekymre deg, det er akkurat der bygningsmyndighetene skiller mellom de forskjellige strukturene. Dette er hva grenseutviklingen gir i detalj:
- Garasje og carport: Om det er garasje eller carport, er avstandsområdene ikke relevante her. Forutsatt at de ikke overstiger dimensjonene på ni med tre meter (lengde etter bredde).
- Hageskur: De samme reglene gjelder hageskur og drivhus som for garasjer og carport.
- Gjerde og mur: I utgangspunktet kan eiendomseieren velge pacifiseringen (dvs. "gjerdingen") av sin eiendom selv. Så om du for eksempel bygger en steinmur eller et høyt hagegjerde, er det opp til deg. I de fleste føderale stater er imidlertid oppføringen av et gjerde eller en vegg mellom to eiendommer begrenset til en og en halv meter.
Det er opp til deg om du avgrenser eiendommen din med et gjerde eller en mur. Det er imidlertid viktig å ta hensyn til høyden og avstanden til naboeiendommen samt regelverket for grenseutvikling.
Grenseutvikling: når trenger du samtykke fra naboene dine?
Hvis du som huseier følger regelverket i bygningsreglementet med hensyn til grenseutvikling, trenger du generelt ikke å innhente en samtykkeerklæring fra naboene. Imidlertid, hvis du vil være en god nabo, så informer naboene som er direkte berørt på forhånd om planen din. Dette kan unngå tvister.
Er det unntak fra grenseutviklingen?
Hvis du av visse grunner ønsker å bygge noe med mindre plass, kan naboene gi sitt samtykke - dette gjør det lettere å få byggetillatelsen. Denne samtykkeerklæringen må deretter gjøres offisielt og registreres av bygningsmyndigheten i tingboken.
Det er også muligheten for ikke bare å opprettholde avstandsområdet på eiendommen din, men også bruke området til din nabo. I dette tilfellet må det også innhentes en samtykkeerklæring fra naboene, som deretter må oppføres i matrikkelen. I tillegg vil ikke naboen lenger kunne bygge på dette området av sin eiendom selv i fremtiden.
Utviklingsplanen regulerer grenseavstandene
Hvis det er en utviklingsplan for ditt boligområde, er reglene for grenseutviklingen også nedfelt i den. Vanligvis defineres et såkalt konstruksjonsvindu for hovedbygningene og tilleggsbygningene på hver eiendom - dette er begrepet som brukes for å beskrive det byggbare området som bygningene ikke må overstige.
Hvor langt du kan flytte huset ditt til eiendomslinjen - eller til og med må - avhenger også av om det er en såkalt åpen eller lukket utvikling. Stengt betyr at husene må bygges vegg til vegg rett på grensen. Dette er regelen i rekkehus og i tettbygde byer og sentrum, slik at plassen kan utnyttes optimalt. Hvis det er behov for lukket utbygging, er du derfor forpliktet til å planlegge bygningen din på en slik måte at den grenser direkte mot nabobygningene eller ender nøyaktig med eiendomslinjen.
Hvis naboene gir sitt samtykke og dette er registrert av bygningsmyndigheten i grunnboken, kan det være unntak fra grenseutviklingen.
Motsetning mot grenseutvikling: mulighetene
Du mistenker at naboen din brøt klareringsområdet og bygde for nært eller ulovlig? Så bør du først kontakte naboen og søke samtalen. Hvis det ikke hjelper, kan du kontakte bygningsmyndigheten og avtale en nøyaktig måling. Hvis ikke naboen reagerer på dette heller, er det i ekstreme tilfeller bare en advokat som kan hjelpe. Det er en mulighet for at den eksisterende strukturen må rives igjen.
Maren Black