Du har endelig funnet ditt drømmehus, alt passer ved første øyekast. Og prikken over i-en: du vil snart til og med kunne sykle til jobben. Men før du lar deg friste og umiddelbart signerer salgskontrakten, bør du ta en ny titt - og sjekke satsingen for de fem vanligste boligkjøpsfeilene. Vi hjelper deg.
Smarte eiendomsmeglere vet nøyaktig hva som betyr å overbevise kundene sine. For alle som har skurt etter de perfekte fire veggene i noen måneder, begynner sakte men sikkert å fortvile. Med andre ord: Du betaler ikke så mye oppmerksomhet på et eller annet tidspunkt, du gjør i økende grad kompromisser og lett manøvrerer deg inn i den vanskelige posisjonen til ditt nye hjem og blir en veldig dyr bunnløs grop. Så før du signerer salgskontrakten, les følgende sjekkliste nøye.
Feil 1: Behovet for renovering ble feil vurdert
Hui foran og ugg bak - dessverre kan det skje med deg ikke bare med gamle bygninger, men også med mye yngre hus. Eksperter anbefaler selvfølgelig ikke å la en knirkende grønnmalt vegg avskrekke deg fra å kjøpe eiendom, men å se nærmere på veggen. Prøver noen å dekke til noe? Er det noen vann- eller revemerker? Er veggen fuktig?
Se også nøye på de store tingene: oppvarming, kjeller, tak- og hemsisolasjon, elektrisk utstyr, gulvbelegg, vinduer, rør. Hvis du ikke er sikker på noe, kan du be håndverkerkammeret om en bygningsekspert som tar en titt. Poenget er at en ekspert vil koste deg mindre enn fire uker på hotellet med vesker og vesker fordi taket er dekket etter den første høststormen.
Hvis du kjøper en relativt ung eiendom, kan du finne ut av den forrige eieren hvilke produkter som fremdeles kan ha en garanti. Hvis du da må fikse et problem på vinduene eller oppvarmingen, koster det bare en samtale til produsenten. Hvis et hus skal renoveres, kan du ofte kutte kjøpesummen enormt. Ikke la disse forhandlingene ta tak i deg - håndhev interessene dine, og hvis du er i tvil, send den tidligere eierens liste over mangler fra din bygningsekspert.
Hvis Your-Best-Home.net trenger større renoveringer, kan du presse kjøpesummen.
Feil 2: Mangelfull undersøkelse av boareal
Hvis du bare tegner en sirkel rundt det foretrukne boligområdet ditt med fingeren på skjermen til iPad-en din og aldri takler boligområdet på stedet, kan du oppleve stygge overraskelser. Ta deg tid til å grundig utforske ditt fremtidige bomiljø - spesielt hvis du er ny i byen. Visst, det er hyggelig å bo ved elven - men hvor ofte er det flom? Hva koster den grunnleggende forsikringen derimot - eller godtar ikke forsikringen med denne adressen deg engang? Sjekk lokal presse: er nabolaget trygt? Var det kanskje avstemning om en tilstøtende industripark på kommunestyremøtet? Er det planlagt andre byggeprosjekter som vil redusere verdien på lang sikt - en motorvei, en motorvei?
Hvis det kommer mange leiligheter på en gang i en sone, er det noe fisk. For det betyr at mange vil reise derfra - hvorfor vil du flytte dit da? Eller veldig gammel skole: sett deg ned på en ettermiddag på kafeen på torget og se ikke bare på folket, men også på trafikken, lytt rundt og prat med servicepersonalet. Ha utholdenhet. Alt dette gjelder forøvrig også hvis du ikke bor i eiendommen selv, men ønsker å kjøpe den som en investering. I dette tilfellet, tenk også på hva potensielle leietakere vil trenge. Er det noen gode skoler i nabolaget? Er det nok barnehageplasser tilgjengelig? Er det trikkeholdeplass rundt hjørnet? Hvis ikke, foretrekker du kanskje å investere i en liten, mer sentralt beliggende leilighet som du leier ut til en enkelt.
Feil 3: Ikke godkjente vedlegg
Var vinterhagen en del av det opprinnelige prosjektet, eller ble det lagt til senere? Er garasjen for nær naboeiendommen? Kan du utvide eller til og med legge til taket i dette bygningsområdet? Er det greit hvis det er et hageskur bak huset - og i så fall hvor stor kan den være? Hvert bygningsområde har sine egne regler, som ideelt sett er diktert av utviklingsplanen. Hvis det ikke er noen, ligger avgjørelsen om hva som er tillatt hos bygningsmyndigheten. Så la oss vise deg tillatelsene før du kjøper - for alt som kommer i din besittelse etterpå. Hvis du er i tvil, kan du spørre den ansvarlige bygningsmyndigheten, dvs. i rådhuset eller distriktskontoret. Hvis papirene ikke er i orden, vil du ha problemer etterpå og ikke selgeren.
Det samme gjelder kjøp av leiligheter: balkonger er altfor glade for å bli omgjort til loggier - og ingen trodde at de ville trenge tillatelse. Hvis dette noen gang blir lagt merke til, vil du bære kostnadene for forsømmelse fra den forrige eieren.
Så elegant som en vinterhage er - den trenger byggetillatelse. Sørg for å ha dem vist før du kjøper et hus for ikke å falle i en kostnadsfelle.
Feil 4: Overvurderer seg selv i sin egen opptreden
På oppgavelisten din er ikke bare leggingen av påstøpet, men også sliping og maling av plastvinduene, og du, som en selvutnevnt ekspert til forbedring av hjemmet, kan pusse ned og polere de gamle tregulvene? Og alt om tre måneder, for da kommer det andre barnet? Så trenger kattene med en gang til veterinæren, og du har ikke mer penger til å betale rørleggeren for det nye toalettet - så å koble keramikken blir også ditt prosjekt. Stopp - du vil aldri bli lykkelig i ditt nye hjem, fordi mange forhold allerede har brutt på grunn av overtillit når det gjelder personlig ytelse.
Problemet må unngås fra starten: Selv før du kjøper eiendommen, må du være ærlig mot deg selv og realistisk vurdere hva du kan gjøre selv, gitt tidsbudsjettet og de manuelle ferdighetene dine - den tidligere eieren bryr seg ikke. Hvis du på grunn av et begrenset budsjett eller en stram tidsplan må gjøre mye selv på kort tid for å spare penger gjennom ditt eget bidrag, be venner, kolleger og familie om hjelp. Med veiledning kan alle som ikke har to venstrehender hjelpe litt. Og de som ikke er så dyktige i håndverk, kan lage en deilig lunsj for de andre i løpet av tiden, ta seg av barna eller rengjøre de nye vinduene før gardinene henges opp. Ring til alle fordelerat du fremdeles har åpent med fotballkompisene dine - utsiktene til en koselig grillkveld vil helt sikkert få den ene eller den andre til å svinge børsten raskere.
Ikke overskatt deg selv. Hvis du vil gjøre mye av arbeidet i huset selv, vil det ta tid.
Feil 5: Lavavskrivningslån
Lave renter og effektive banker kan friste deg til å ta opp store lån, bruke mye penger og deretter betale tilbake summen med en lav årlig tilbakebetalingsrate på bare en prosent. Dette kan høres ut som en god del for den ene eller den andre i begynnelsen, men til slutt er det en unødvendig kjedelig belastning. Den grunnleggende regelen er: tilbakebetale så mye som mulig, fordi dette vil holde kapitalkostnadene - rentene - lave. Eksperter advarer mot å tilbakebetale for eksempel et lån på 500 000 EUR til en rente på 1,4 prosent med bare EUR 1000 per måned. Hvis alt går bra, ville du være ferdig med det etter 61 år - men knapt noen bank burde spille sammen med så lange betingelser. Så du har flere risikoer for omplanlegging. I tillegg,at en fastrenteperiode på 25 år og lenger er unntaket - de fleste banker garanterer maksimalt 15 år. Og dyrt på toppen av det, fordi renterisikoen må betales med tilsvarende høyere lånerente over hele løpetiden.
Fagpersoner anbefaler derfor fra begynnelsen å avtale innledende avdrag på to til tre prosent og fremdeles utgjøre minst 15 prosent av det nødvendige lånebeløpet som egenkapital. Alle som ønsker å bruke eiendommen som pensjonsavsetning og kanskje ikke kjøper den før de er 40 år, bør til og med godta fire prosent første tilbakebetaling. Opprinnelig fordi tilbakebetalingsdelen øker med hvert avdrag med det klassiske livrentelånet. Dette skyldes at lånebeløpet som skal være rentebærende sakte synker, og med det rentekomponenten i de faste månedlige avdragene. I tillegg må du sørge for å foreta spesielle tilbakebetalinger regelmessig og gratis, og at du til og med kan øke de månedlige avdragene til avtalte tidspunkter til fordel for raskere tilbakebetaling.Da står ingenting i veien for vellykket boligfinansiering.