Du kan ikke alltid bygge akkurat slik du vil: ofte mislykkes dette ganske enkelt på grunn av den eksisterende utviklingsplanen. Imidlertid er det fortsatt muligheten for å få endret utviklingsplanen slik at du kan bygge på ønsket måte. Du kan finne ut hvilke kostnader dette medfører i intervjuet med kostnadskontrolleksperten.
Spørsmål: Hva koster endringer i utviklingsplanen?
Kostnadssjekkekspert: Det kan være helt annerledes avhengig av kommune. Den avgjørende faktoren er alltid hvordan kommunen håndterer slike endringer - og hvilke gebyrer den ønsker å ha for dem.
I utgangspunktet har en bygningsmyndighet muligheten til å bare tillate et unntak på grunn av den såkalte "planleggingsfriheten" under byggingen. Dette er imidlertid ikke mulig i alle tilfeller. Gjeldende utviklingsplan må deretter endres tilsvarende for enkelte byggeprosjekter og byggearbeider.
Kostnadene ved å endre utviklingsplanen er alltid enkeltvedtak fra kommunen.
En slik endring må uansett be om, det er best å gjøre dette av planarkitekten. I samtaler med ansvarlig bygningsmyndighet kan du i enkeltsaker avklare om en tilsvarende endring til og med er mulig og hvilken endring koster bygningsmyndigheten for den.
Det er ikke mulig å komme med generelle uttalelser om størrelsen på de nødvendige avgiftene for alle kommuner, fordi gebyrinnstillingen alltid er etter den enkelte kommunes skjønn, og gebyrbeløpet er også alltid relatert til et bestemt byggeprosjekt eller en spesifikk endring i utbyggingsplanen, dvs. til den spesifikke enkelte saken.
Avgiftene kan være enkle, vanligvis svært lave administrasjonsgebyrer, men bygningsmyndigheten kan også påta seg en viss fordel for byggherren og et gebyr basert på estimert fordel. Om nødvendig kan en antatte verdiøkning på huset på grunn av den spesielle konstruksjonen antas og prises tilsvarende. Det er opp til kirken.
Kostnadseksempel fra praksis
For vårt byggeprosjekt må vi endre gjeldende utviklingsplan, ettersom vi trenger litt høyere knehøyde for husdesignet vårt enn det som er tillatt i henhold til gjeldende utviklingsplan. Vi lager en søknad om å endre utviklingsplanen.
Gebyret vil bli belastet oss som en del av byggetillatelsesgebyret.
| Post | pris |
|---|---|
| Endring av utviklingsplanen - tilleggsavgift | 50 EUR |
| Total kostnad for endringsgebyrer | 50 EUR |
Kostnadseksemplet vist her gjelder bare en bestemt enkeltsak i en bestemt kommune. I andre tilfeller og i andre kommuner kan også kostnadene variere betydelig.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnadene ved å endre utviklingsplanen?
Kostnadene for byggeprosjektet bestemmes av den respektive kommunale koden.
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning:
- hvilken endring som kreves
- om unntakstillatelse kan gis om nødvendig
- hvilke kostnader kommunen setter hvis en tilsvarende endring i gjeldende utviklingsplan er mulig
- om endringen blir sett på som en fordel for klienten og kompenseres med høyere gebyrer
Mengden av de forventede avgiftene er derfor alltid bestemt av den respektive kommunen.
Spørsmål: Hvor lang tid tar det å gjøre en endring?
Kostnadssjekkekspert: En endring i utviklingsplanen følger en fast prosedyre som kommunene må følge. Dette inkluderer også visse publikasjonskrav og opplysningskrav. I noen kommuner er det også en forenklet prosedyre som kan brukes i visse tilfeller.
Samlet sett bør du imidlertid definitivt forvente en prosessvarighet på rundt 6 måneder. I de fleste tilfeller er det neppe under det.
Spørsmål: Hva koster det å bygge på et grøntområde?
Hvis du vil bygge på et grøntområde, må du først forhøre deg med kommunen.
Ekspert for kostnadskontroll: I noen tilfeller kan det være fornuftig å bruke et jordbruksområde eller grøntområde som bygningsareal , noe som er vist i reguleringsplanen . Det må bestemmes av det respektive samfunnet.
Alle som ønsker å innvie et slikt område og er eieren av det, kan sende inn en uformell søknad til kommunen for å oppmuntre til en slik beslutning. Generelt (hvis kommunen ikke allerede hadde den samme planen), må du dekke kostnadene ved den såkalte arealplanleggingen . Disse kostnadene kan være veldig høye og avhenger blant annet av størrelsen på området.
Kostnadene for byggeledelse avhenger også av om arealplanleggingen utføres av funksjonærer i samfunnet eller av uavhengige ingeniørkontorer.
Den som ønsker å endre reguleringsplanen, må derfor uansett forvente høye til veldig høye kostnader.
